產品介紹

（1）服務內容

房地產開發項目財稅風險管理代理服務，是指以開發項目稅收成本最低和企業凈利潤最大為目標, 進行項目和相關單位稅收籌劃，對企業經營、納稅情況進行分析，設計合理納稅咨詢方案，使其享受到應享受的稅收優惠政策，降低稅負，并確定影響稅收成本的目標因素。具體服務內容包括：

（一）業務調查

調查的內容包括：準備開發建設的開發項目土地狀況、開發相關手續報批情況、建設商品房類型和規模、成本核算情況等。

（二）提出財稅風險控制方案

方案主要包括：

1. 盈虧臨界點和銷售價格臨界點評估。通過項目基礎數據，測算確定項目盈虧臨界點和普通住宅享受免稅的銷售價格臨界點，并根據項目實際情況的發展變化隨時調整。

2.成本核算制度設計。通過項目規劃數據，確定能使項目稅負達到最低的成本對象；設計開發成本核算制度。

3.開發經營內控制度設計。從成本結構、合同管理、發票的開具的監控等方面入手，提出成本控制方法，設計開發經營業務活動內部控制制度。

4.證據管理制度設計。完善實物流、資金流、發票流的有關資料管理，設計“三流”證據管理制度。

5.設計制度運行情況企業自查評價辦法。

（三）制作開發項目財稅風險控制操作指南。

該操作指南主要從三個方面解決問題：一是業務環節、會計環節、辦稅環節風險點提示；二是識別、評估、應對風險的法律依據；三是法律法規規定的處理規范——可以、應當、禁止。

項目財稅風險控制操作指南，不是風控知識列示，而是將風控知識形成一稅務處理咨詢工具，運用于給業務部門、財務部門、辦稅人員，并結合企業團內控制度形成稅收風控協作機制。根據企業內部控制制度，落實業務環節風險點的責任崗位，確定業務部門與財務部門的信息傳遞對接，確定會計核算崗位與辦稅人員崗位的信息傳遞對接。

（四）方案實施過程中的咨詢指導

根據方案確定的操作方式，在項目開發銷售期間，為企業財務處理、稅務處理提供咨詢、指導，并對方案根據實際情況進行修訂。具體實施指導內容包括：

1.有專人參與項目公司財務日常核算，對協議簽訂前的項目財務報表、成本列支、納稅申報情況進行審核，有必要時提出調整意見；

2.根據項目規劃數據，制定以月為單位的項目收入成本預算表及各項稅金負擔測算表；

3.每月根據實際業務隨時調整收入成本預算表和稅金負擔測算表，保持每月納稅申報數據的合理性和整體稅負水平的合理性。

4.參與項目合同簽訂環節，對合同涉及的各項稅務影響予以指導；

5.項目開始銷售后，協助建立銷售臺賬，并對開盤銷售計劃予以指導，以期對銷售收入及納稅額合理控制和安排；

6.參與項目公司季度、年度稅務申報繳納工作，合理安排納稅計劃；

7．項目開發完成后，檢查整理項目涉及的稅務數據，及時把控整體稅負情況。 

（2）收費標準

房地產開發項目風險管理按服務環節收費，具體收費標準為：

（一）業務調查收費為2-5萬元；

（二）提出財稅風險控制方案5-10萬元；

（三）制作開發項目財稅風險控制操作指南8-15萬元；

（三）方案實施過程中的咨詢指導按實施年度收費，視開發項目規模大小每年收費為5-10萬元。

（3）適用行業

房地產

（4）服務方式

上門服務、網上服務、電話服務。